样本4

    自住，可承受首付40万的房子

    观望近半年才买套小三居

    看房时长：约4个月

    心声：北京的购房需求那么旺盛，大幅降价可能真是件很难的事。迟买不如早买。

    “我也觉得贵，但想了又想，觉得还是出手吧”，最近刚在东五环某项目办了卡，等着摇号的成阳如是说。这个项目的预计开盘价为15000元/平米左右，比其两个多月前的开盘价格高了2000元/平米。

    成阳从今年下半年就开始在管庄和通州看房。“现在看来，是迟买不如早买”，成阳说，看房看了近半年，他看过的房子都越来越贵。

    成阳还记得，他7月份去通州看房的时候，那边的价格都才八九千元一平米。当时他看过新通国际花园，也看过世纪星城，都因为户型或产品不合适而作罢。成阳说，当时他也看过管庄的远洋一方，但是好几千人排队的阵势令他退却了。

    到了8、9月份，通州好几个项目都像约好了似的同时提价，都涨到了10000元/平米以上。

    正在成阳对房价上涨感到吃惊的时候，云南老家的姐姐也做出了让他吃惊的决定。来北京看他的姐姐，竟让他陪着去买了一套天时名苑。成阳说，姐姐有自己的打算，如果今后她的孩子来北京上大学，就可以过来住，如果孩子不上北京的大学，那么在北京买的这套房就当是投资了。这也更令成阳感觉到，北京这个城市的特殊购房需求远超过其他城市。

    等到了10月份，成阳所看过的几个楼盘还是没有出现降价，他有点等不住了。尽管有朋友劝他，9、10月份成交量都在降，成交量稳不住的话，价格也会有调整。但是成阳认为，北京的购房需求那么旺盛，大幅降价可能真是件很难的事。此外，他还有另一层考虑，那就是通胀预期下，他并没有好的投资手段，同时也没有那么多精力去理财，把资金投入到不动产上可能会是保值增值的比较好的选择。

    最后，成阳把目标锁定到了东五环的某项目。“只要每平米不高出17000元，我想我还是会出手买的”，成阳说，他主要看中该项目有89平米三居，设计紧凑，所以尽管单价不低，但是总价不算太高，如果首付40万的话，每月的月供在5000元左右，还可以承受。

    以前一直住公房，现在要升级

    转悠半年 淘个小户型

    看房时长：约半年

    心声：总价较低就买了。赌不起行情。

    经过几个月的寻找，遇到了一个首付30多万元，月供比较轻松的项目———美立方，陈女士和丈夫毫不犹豫地买下了。原因很简单，这是他们今年遇到的总价最低，周围生活配套相对完善的小区。“不是自己最喜欢的，但也没有其他的选择。”陈女士说。

    这两口子四十多岁，此前一直住的是老旧公房，今年5月觉得手头的资金已经积累得差不多了，需要改善一下居住环境。他们在南城很多地方看过，因为手头的资金有限，7月份以后就很少看一手房了，因为多数一手房总价高，且处于供不应求的状态，每次准备出手时，都会遭遇类似的情形：好房源排不上号，排上号的房源总价过高，总价不高的户型有缺陷……好不容易遇到户型、价格适中的，售楼员却总是说开盘日期定不了，价格只是估计的。陈女士说，感觉从6月份起，买套一手房的愿望就越来越难以实现。

    8月份，她开始重点关注二手房源。但由于担心首付更高及随后实施的二手房房贷新政策，买二手房的计划也搁浅了。

    正在陈女士左右为难时，有同事说，立水桥附近一个小户型楼盘即将开盘，总价不高，最小户型大约就70多万元，而且附近有地铁和超市。经过现场考察，陈女士觉得居住环境基本能接受，“关键是总价较低，虽然是50年产权，但也顾不了那么多了”。

    尽管同时在这个小户型楼盘买房的许多人是初次置业和投资置业，但陈女士却说，这不影响自己在这里升级置业，“从老旧公房转到商品房，肯定是一次升级。再加上周围的地铁很发达，还有家乐福超市、影院，周边其他楼盘价格又都在自己购买水平之上，这次买房心里还是比较踏实的。”

    但是她也担心自己在高位入市。“要是那样的话，同样的钱说不定可以选一个宽敞些的房子呢。但是，从这几年的涨势来看，我仅有的这点资金也赌不起行情呀。”陈女士苦笑。

    想投资，利用人脉找房源

    担心闲钱贬值跟风追涨

    看房时长：4个多月

    心声：买房是看长远的行情。如果区域及社区将更加成熟，就算短期内有一定调整，长期来看价格肯定是下不来的。

    提起自己买房的事情，龚先生(化名)很感慨：自己是房地产业内人士，没想到还是加入了跟风追涨的行列。

    龚先生是在楼市最热的5月份左右加入看房队伍的。“我也没有想过一定要买，就是到现在，也没有想清楚到底买这套房是自住还是投资，或者什么时候出手卖。当初开始看房的主要原因是，自己身在地产业内，对比房价的上涨，眼睁睁地看着存款在银行缩水，越来越坐不住了，而周围不少人都在四处物色合适的项目，不断有人买房。”

    看过南城的二手房，想趁地铁4号线没开通前低价买一套；后来还去西边的地铁9号线沿线看了几趟。龚先生说，他最初的想法就是要升值，因此，主要就是关注这些“价值洼地”。后来算了一笔账，目前二手房的评估价格和成交价格之间存在较大的差距，他看上的房子一般总价是150万元-160万元，算是中等户型，算下来贷款的比例要接近五成，如果买下来，交完首付后，会影响自己的生活质量和孩子的教育支出；而便宜的房子质量太差了，估计也很难有大的升值，自己也没办法去住，似乎没有买的必要。权衡再三后，龚先生开始利用自己在业内的人脉四处打听便宜一点的一手房。

    在东部和北部还真有这样的房子。其中东三环附近一个位置较佳的楼盘，今年最低的价格在14500元/平米左右，调整了两次价格后，到了21000元/平米的水平。这样的涨幅让他又气又急，眼看着别人还在追着买，而且似乎这个价位还要找关系才能买到，龚先生觉得自己应该先买了再说。

    “我还是看长远的行情。两三年后，这里的交通和居住环境肯定会进一步改善，社区也会更加成熟，就算短期内有一定的调整，但长期来看价格肯定是下不来的。而且从目前的经济氛围来看，自己的现金放在银行是不行的，买房不一定能增值，但是保值应该没有问题。”龚先生说，在他买房时，还看到有人买了两套来投资，据说也不会在短期内出手转卖。这让他在面对母亲责备时，心里踏实些。